房地产下跌风险排行榜出炉：数据引质疑

　　房地产下跌风险排行榜出炉

　　风险排名的前15个城市依次为：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。

　　“卖房买股”的观点还未平息，国泰君安首席经济学家林采宜又通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析，推算出地产下跌风险最大的15个城市，其中，浙江金华首当其冲，下跌指数为80。

　　林采宜分析认为，2011年底开始温州房价出现暴跌，直到今天仍一蹶不振;2012年后鄂尔多斯 “鬼城”风波又起，烂尾楼被曝光。虽然两个城市地产崩盘的方式不一样，但是两者却有一个共同的原因—民间资本过度投资地产，地产业杠杆高积聚风险。

　　国泰君安将地产投资过剩度、民营资本活跃度、资本投入地产而非实体经济的概率以及近两年实体经济放缓程度综合起来考量一个城市(地区)的地产下跌风险。发现地产投资过剩影响最大，其次分别为民营资本活跃、投入地产而非实体经济的概率，近两年实体经济放缓程度影响最小。因此在对这四个风险标准化后分别给予0.4、0.3、0.2、0.1的权重，综合风险排名。

　　质疑：专家真忽悠假唱衰实在可耻

　　这个所谓的专家列出了房地产下跌风险排行榜，15个城市被唱衰。但是，房价有可能会下降吗?楼市谜团重重，让人看不清真相，很大程度上与一些专家混淆大众视听有关。有专家称15个城市房地产存在下跌风险，只是忽悠百姓而已。

　　中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。房价真会如报告所说的那样能降20%吗?在物价不断上涨的时期，在热钱源源不断涌入我国的时期，“房价降20%”更像是一个美丽的泡泡。

　　在房价统计数据缺乏权威、屡屡陷入“迷宫”的背景下，所谓“房价暴跌”说实在令人难以置信。当前，由于房地产业在掌握行业相关数据、信息上，完全处于强势地位，这些“得天独厚”的优势，这就为房产数据被注水、操纵，提供了极为便利的条件。更有以前房地产宏观调控政策出台后，有的地方在上报房价数据时，故意不把市中心地段的房价统计在内，或人为“惜售”高房价楼盘，统计的仅是二、三类地段的商品房价格，这房价还能不跌?

　　我们必须清醒地认识到，在房地产领域的官商勾结依然存在甚至愈演愈烈的情形下，在房价成本依然是“雾里看花”的状态下，房地产宏观调控任重而道远。笔者甚至怀疑，这段时间频显的“房价暴跌”说，其实是一个掩人耳目、虚晃一枪的阴谋，是对房地产宏观调控的一种“积极”的呼应与“联动”。对此，相关部门切不可掉以轻心，而应该再接再厉，彻底撕开房价涨与跌的伪装，将房价实实在在降下来。