2014年重庆楼面均价比前年涨1% 年底土地市场升温

　　与2013年土地出让市场火热的气氛相比，2014年全国城市土地市场明显降温。来自中国指数研究院数据显示，2014年全国300个城市成交102830万平方米，同比减少31%。相比2013年，2014年土地出让金仅2.3万亿元，同比下降28%。统计显示，重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗，成交面积、成交金额与2013年相比也有明显下降，但楼面均价依然坚挺。

　　楼面均价环比微涨

　　据搜房网数据统计，2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗，成交面积1391万平方米，成交金额816亿元，而2013年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共222宗，成交面积达2031万平方米，出让金额达1164亿元。

　　来自铭腾地产的数据显示，2014年受市场环境影响，重庆主城土地供应、成交大幅下降，比前年分别下降25%和31%；但土地价格依然坚挺，较去年上涨1%，楼面均价2514元/㎡。除了成交面积和金额下降外，土地市场交易溢价率也下降，土地底价成交已经成为市场常态。

　　年底土地市场升温

　　由于财务及政策原因，2014年二四季度出现供应双高峰现象，尤其是年底，部分开发商在年底掀起了一个拿地的小高潮。

　　据不完全统计，仅在去年12月29日－31日三天时间，共成交商住类土地13宗，其中中航拿下渝中组团F分区F15-4、F18号宗地，总建筑面积为168525㎡，楼面地价7500元/㎡。大渡口组团重钢片区分区L26号地块、L28号地块，被绿地拿下，土地面积近300亩，总建筑面积为591140㎡，楼面地价2507元/㎡。此外，远洋、昕晖等开发商也选择在年底出手，使年底年底土地市场逐渐升温。

　　整体来看，大多数开发商依旧拿地颇为谨慎，尤其是名企拿地意愿明显降低，数据显示，2014年仅龙湖、融创、万科、金科、协信5家销售金额前十的企业公开拿地，而去年是9家，另外，这些企业在拿地宗数、地块规模、土地总金额上均出现大幅下降。

　　北部新区仍是热点

　　铭腾地产的分析师表示，房企仍认可重庆的市场机会，二环内3-5年期间重点发展区域和一环内老城区成为2014年土地市场热点成交区。

　　北部新区依然是开发商角力的热点，尤其照母山－礼嘉和中央公园－悦来区域，欢乐谷花落礼嘉，中俊、永利进照母山，鲁能、方兴联合打造中央公园新面貌。

　　双碑组团2014年意外崛起吸引了首创、金融街、信达等实力企业，其中首创置业摘牌嘉陵厂3宗地，土地总面积300多亩，金融街以总价5.853亿元拿走了双碑大桥以南百余亩地。此外，土地出让热点板块还有大渡口和九龙坡区大杨石组团，以及茶园等新兴区域。