房屋转让的方式有哪些？

导语房屋转让的方式有哪些呢？小编来给大家介绍分享房屋转让的方式，一起来看看吧！

　　房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么，房产转让方式有哪些?

　　房产转让方式有哪些，主要转让方式有：

　　1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

　　2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3.其他合法方式：

　　①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

　　②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;

　　③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;

　　④以房产抵债的;

　　⑤法律、法规规定的其他情形。

　　相关知识：

　　以下房产不能转让：

　　1、达不到下列条件的房地产不得转让。

　　①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;

　　②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

　　3、依法收回土地使用权的。

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。