重庆长寿配售性保障住房申购指南

　　申购对象及条件：

　　（一）重点针对住房有困难的城镇户籍家庭、本地工作人员和各类人才等工薪收入群体。申购人符合下列条件之一的，可申请购买保障性住房：

　　1.申购人为我区城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在我区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

　　2.申购人在我区工作，自申请之日前已在重庆市足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在我区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

　　3.申购人为重庆市或区县人才管理部门认定的人才，申购家庭在我区无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

　　无住房是指申购家庭成员在我区无产权住房（不含农村集体土地上的住房）。

　　家庭人均住房建筑面积计算公式：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷申购家庭人数，在核查范围内有多处住房的，建筑面积合并计算。

　　（二）申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购保障性住房，申购人配偶、未满18周岁的子女作为共同申请的家庭成员。

　　未满18周岁的子女作为申购家庭成员的，不影响其成年后享受保障性住房申购政策。

　　年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受保障性住房申购政策。

　　达到法定结婚年龄的单身人士可以1人申购。

　　一个家庭只能购买1套保障性住房，购买后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。保障对象中已享受过经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，应按规定腾退原政策性住房。申购人及其共同申购人取得保障性住房后，不得再次申购保障性住房。

　　（三）按照保基本原则，合理确定保障性住房建筑面积，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。

　　引进人才申购面积可适当放宽。购买保障性住房的家庭，因生育新增家庭人口等情形，可按规定申请1次换购。

　　二、申请进入配售型保障性住房轮候库程序

　　申购人必须申请进入配售型保障性住房轮候库，才能进行配售型保障性住房申购，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房。

　　【申请流程】

　　符合申购条件的申购人，可通过线上和线下申请进入配售型保障性住房轮候库，填报申购家庭基本情况信息，选择意向购买住房户型。

　　1.线上申请

　 下载“渝快办”手机APP

　　打开“渝快办”手机APP，在顶部搜索栏搜索“渝悦安居”

　　点击“渝悦安居”应用

　　点击“保障一件事”

　　点击“保障性住房配售服务”

　　点击“轮候资格申报”完成线上申请

　　2.线下申请

　　申请人可前往长寿区政务服务中心6号楼A栋2楼22号窗口咨询办理。

　　长寿区政务服务中心地址：长寿区新民路11号，电话：023-40252664。

　　【申请材料】

　　申请人应当提交申请承诺和授权书，承诺对申报的工作、社保、住房等信息和提交材料的真实有效性负责，同意有关部门核实其申报信息和公示相关信息。申请家庭成员享受经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的，应同时如实披露房屋信息并提交腾退政策性住房的书面承诺。按要求提交以下申请材料：

　　1.申请承诺及授权书：在各区县发布政策的界面下载，签字后上传；

　　2.身份证：主申请人及共同申请人身份证正反面；

　　3.户口簿：主申请人及共同申请人户口簿的主页、个人页和增减页；

　　4.婚姻材料：已婚人员上传结婚证，离婚人员上传离婚证或法院判决书，单身人士无需上传；

　　5.社会保险参保证明：以工作地作为拟购房屋所在区的，需上传主申请人足额连续缴纳6个月及以上且处于正常参保状态的城镇职工基本养老保险证明，参考下载路径：“渝快办－社保证明打印”；

　　6.不动产权证：主申请人及共同申请人名下不动产权证；

　　7.其他材料：如为人才或以上材料不足以确认申请资格的，需提交其他佐证材料。

　　三、配售型保障性住房轮候库机制

　　（一）轮候资格认定

　　由重庆市住房城乡建委建立公安、民政、人力社保、规划自然资源等部门的联网核查机制，区住房城乡建委通过共享数据在8个工作日内完成审核。经审核符合条件的，取得轮候资格，纳入配售型保障性住房轮候库，不符合条件的，及时告知申请人并说明理由。

　　（二）轮候库管理

　　轮候库建立后，区住房城乡建委将加强轮候库日常管理，实行常态化审核机制，进入轮候库的申购人应每两年对填报的申购信息进行维护确认，未确认的经公示后取消轮候资格。

四、配售型保障性住房配售机制

　　（一）配售轮次

　　保障性住房房源按照下列轮次开展配售，首轮配售有剩余房源的，进入第二轮配售，仍有剩余房源的，进入第三轮配售。若经三轮配售后仍有剩余房源的，在认购及选房、签约结束后，根据轮候库中申购人的后续申购情况，另行择机按照上述配售轮次组织再配售。区住房城乡建委对相关配售工作予以指导监督。

　　1.首轮配售对象：轮候库中无住房的申购家庭；

　　2.第二轮配售对象：轮候库中有住房但人均住房建筑面积低于25平方米的申购家庭；

　　3.第三轮配售对象：其他取得保障性住房配售资格的申购家庭。

　　（二）认购及签约

　　对取得配售资格的申购人，按配售轮次，以通过审核的申请顺序为依据确定认购顺序，签订认购协议书并缴纳认购保证金。项目竣工联合验收通过后，发布选房签约公告，按配售轮次和本轮次内认购保证金缴纳顺序确定选房顺序，签订购房合同及缴纳购房款等费用，认购保证金转为购房款。

　　（三）回购、转让机制

　　对发生逾期还款超过贷款合同规定期限，司法机关已裁判认定购买人贷款违约等情形，经产权人申请，所购保障性住房由政府指定机构核实通过后进行回购，回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。因个人原因确需退出的，可按程序转让给轮候库中的保障对象，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

　　五、注意事项

　　（一）配售型保障性住房轮候库的建立不针对具体项目，但后续需购买具体配售型保障性住房的，必须先进入全区配售型保障性住房轮候库。

　　（二）进入轮候库的申购人以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式维护轮候库中个人信息的，一经核实取消其轮候资格，且申购家庭五年内不得再次申请。

　　（三）保障性住房实施封闭管理，房屋产权性质记载为“配售型保障性住房”，可继承、出租，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易，确需退出的由政府指定机构组织回购。回购价格以原购买价格为基础，综合考虑利息、房屋折旧等因素确定。保障性住房可自住、出租、继承，保障对象购买保障性住房后仍可购买商品房。