重庆二手房其他过户指南

(一)房产交换：房地产权利人在自愿的基础上相互交换住房的，应按规定办理房地产交换所有权转移登记，办理房产证。

(二)房产作价出资：以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业的，应按规定办理房产作价出资所有权转移登记，办理房产证。

(三)房产抵偿债务：以房产抵偿债务的，应按规定办理房产抵偿债务所有权转移登记，办理房产证。

(四)房产拍卖：通过拍卖购得房产，应按规定办理房产拍卖所有权转移登记，办理房产证。

(五)法院、仲裁机构裁决：通过法院、仲裁机构裁决取得的房产，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。

基本材料：

1.重庆市房屋所有权转移登记申请书;

2.身份证明;

3.房屋所有权证;

4.契税完税或减免税凭证原件;

5.房屋平面图;

6.政策性住房上市出售书面意见;

7.评估报告。

步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同;

步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

地点： 重庆市渝中区人和街93号

工作时间： 法定工作日

咨询电话： 023-63618426

信访、投诉电话： 023-63654153

市场监管电话：023-63654173

办理时限：从收件到移送产权产籍管理中心10个工作日

办理费用：

房产交换所有权转移登记：

交易税费：

1、营业税(卖方)：(计税价格-原登记价)/计税价格的5%;

2、城市建设维护税(卖方)：营业税的7%;

3、教育费附加(卖方)：营业税的3%;

4、印花税：卖方=计税价格的0.05%，买方=计税价格的0.05%

5、个人所得税(卖方)：计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额的20%;

6、契 税(买方)：所交换房屋的价格差额的3%;

7、土地增值税(卖方)：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。

房屋交易手续费：

1、房屋所有权登记费(买方)：80元;

2、房地产交易手续费：卖方每平方米3元，买方每平方米3元;

3、房产证贴花(买方)：5元/本;

4、测绘费(买方)：每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘;

5、评估费(买方)：评估额的0.5%。