重庆房贷新政 二套房首付最低4成

　　金九银十，计划按揭买房的你注意了——个人房贷首付有了新变化。市内多家商业银行传出消息：10月起，二套房贷首付比例最低40%，利率至少上浮10%。

　　两种情况购房首付提高

　　“你的名下已有一套正在按揭的房产，这次再申请的话，首付最少4成。”10月9日，盘溪路一楼盘签约中心，现场办公的农行信贷人员正在向前来办理业务的市民解释，10月开始，二套房的首付比例将从30%调整至40%。

　　个人房贷信贷调整主要针对两种情况：

　　①在主城区拥有1套住房，且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。

　　②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。

　　通俗来说，主城区内，一对夫妻名下已有1次贷款，目前尚未结清，这种情况再购买一套需首付4成，可贷6成。另一种情况，一对夫妻如果名下贷款2次及以上，虽已结清，仍按首付4成来算。

　　哪些情况不受影响呢?比如夫妻首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，仍然可按照首付3成来办理按揭。

　　在办理二套房贷的时候执行首付4成的规定。原来一套总价100万元的房屋，首付三成只需要30万元，现在必须首付40万元，比以前多付10万元。

　　二套房贷利率升幅不大

　　除了首付，办理按揭的利率同样牵扯购房者的“神经”。眼下房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定。

　　“现在最低在基准利率上上浮10%，最高可能需要上浮20%才能办理。”市内一家股份制银行个贷部负责人表示，这除了有控制风险的考虑外，也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。

　　业界人士认为，近段时间，二套房贷平均利率有所上升，致使整体房贷平均利率呈现上升趋势。不过，受市场调节以及供求关系的变化，房贷利率暂时不会出现大幅上升的情况。