重庆二手房:中介审查不严承担补充责任

导语 已经支付了28万元的购房款,以为买到了一个称心的房屋,哪晓得房屋是小产权房,根本无法过户,而卖房人表示没钱赔。近日,南川区法院判决,卖房人应当退还28万元的购房款,二手房中介因审查不严,被判当赔匠承担补充责任。​


  【买2手房的朋友注意:中介审查不严承担补充责任】已经支付了28万元的购房款,以为买到了一个称心的房屋,哪晓得房屋是小产权房,根本无法过户,而卖房人表示没钱赔。近日,南川区法院判决,卖房人应当退还28万元的购房款,二手房中介因审查不严,被判当赔匠承担补充责任。

  事件始末:

  去年10月初,家住南川区的杨先生通过当地一家名叫如愿房产咨询服务部的介绍,以37万元的价格买下谢先生夫妇的一套房屋。签合同时,杨先生支付了2万元的定金,一个月后又支付了26万元的购房款,剩下9万元尾款计划过户时支付。杨先生还向中介支付了1.85万元的费用。

  然而,当杨先生去房产交易中心办理过户手续时,被工作人员告知该房为小产权房,根本不能过户。今年6月,杨先生将谢先生夫妇、如愿房产及老板罗女士一并告到了南川区法院。

  近日,南川区法院一审判决由谢先生夫妇退还28万元购房款。如愿房产在谢先生夫妇应承担的退款范围内承担补充责任,老板罗女士在如愿房产承担的补充责任范围内承担补充责任。如愿房产退还杨先生1.85万元的中介费等费用,由罗女士承担补充责任。


  二手房中介审查不严要当赔匠

  《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  承办法官称,如愿房产作为专门的房屋中介,有专门的有关房屋买卖的知识,在居间过程中有义务为买卖双方的合同成立提供全面、真实的资料和信息,但却没有事先对交易标的物的产权进行详细了解,未对本案诉争房屋的土地性质尽到审查义务,致使杨先生与谢先生夫妇、如愿房产所签订的《房屋买卖(转让)合同》无效,应承担补充责任。

  小产权房百科

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  更多详情请看>>>>http://cq.cqwb.com.cn/NewsFiles/201410/15/4429040.shtml



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