重庆住房公积金2020年政策

　　一、缴存政策

　　（一）缴存比例

　　重庆机关事业单位住房公积金缴存比例：12%;

　　重庆单位及职工个人住房公积金缴存比例：5%-12%（经营困难企业可根据自身情况，在5%-12%的范围内选择合适的比例。经营正常的企业可保持现有缴存比例或适当提高，但最高不超过12%。）

　　（二）缴存基数

　　根据重庆市统计局公布的2019年度重庆市职工月平均工资计算，2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元。下限为当地现行最低工资标准。

　　当地现行最低工资标准如下

　　万州区、黔江区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区、开州区、梁平区、武隆区等26个区县及两江新区、万盛经开区职工最低月工资标准为1800元/月;

　　城口县、丰都县、垫江县、忠县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱县、秀山县、酉阳县、彭水县等12个县(自治县)职工最低月工资标准为1700元/月。

　　（三）缴存额度

　　重庆住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×(单位缴存比例+职工缴存比例)。

　　二、贷款政策

　　（一）贷款额度

　　1.最高限额

　　公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

　　2.最高贷款成数

　　公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

　　3.可贷额度

　　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

　　（1）可贷总额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）

　　（2）住房公积金资金可贷额度＝ 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

　　4.其他额度规定

　　二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

　　（二）贷款利率

　　住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

　　（三） 贷款期限

　　住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

　　（四）参贷规定

　　按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”）， 配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

　　（五）其他政策规定

　　按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和 “三无”人员停止住房公积金贷款。

　　购房套数的认定：购买首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录；购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

　　“三无”人员的认定：指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

　　三、提取政策：重庆公积金提取指南

　　提取条件为：

　　（一）职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房。

　　（二）职工使用商业贷款购买新建商品住房提取。

　　（三）职工使用商业贷款购买二手房提取。

　　（四）职工偿还公积金贷款提取。

　　（五）建造、翻建、大修自住住房提取。

　　（六）职工支付租赁住房房租提取。

　　（七）农民工提取。

　　（八）重大疾病提取。

　　（九）享受城市居民最低生活保障提取。

　　（十）退休、离职满两年、死亡等销户提取。