重庆经济适用房购买指南(条件+材料)

导语 《重庆市经济适用住房管理办法》规定,家庭年收入未达到本市上年度城镇家庭年均收入的150%的本市城镇家庭,可申请购买经济适用住房。那具体怎么操作?购买时候需提供哪些材料?购买后能买卖吗?

  购买条件:

  1、属于重庆城镇家庭;

  2、家庭年收入未达到本市上年度城镇家庭年均收入的150%;

  3、无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%。

  购买材料:

  1、申购人身份证复印件;

  2、与家庭人口相对应的收入证明;

  3、与家庭人口相对应住房证明;

  4、与家庭人口相对应户口薄复印件;

  5、家庭有住房的需提供房屋产权证复印件。

  购买流程:申请购买经济适用住房的购买人应先到开发建设单位领取并填写《经济适用住房认购申请表》,并持购买人家庭人员所在单位或居住地街道办事处出具的家庭人员收入证明材料,到经济适用住房所在地的区县(自治县、市)建设行政主管部门办理准购手续。 建设行政主管部门应在收到申请和证明材料之日起5个工作日内进行核查,符合条件的,准予购买。

  经济适用房销售价格:(包括以下因素)

  1、建设用地的征地费和拆迁补偿、安置费;

  2、勘察设计和前期工程费;

  3、房屋建筑安装工程费;

  4、基础设施建设费(含非经营性配套公建费);

  5、前面四项之和为基数的2%的管理费;

  6、法定贷款利息;

  7、税费;

  8、前面四项之和为基数的3%的利润。

  经济适用房能否买卖?

  购买经济适用住房满5年后交易的,应当按规定补缴土地出让金和其他非税收入并取得所购住房的完全产权。取得完全产权后的住房,房屋性质由经济适用住房转为普通商品住房,土地性质由划拨转为出让。土地出让金补缴金额=申请时该住房所在地段对应土地级别的住宅基准地价×10%×该住房的建筑面积×年限修正系数0.96574。其他非税收入补缴金额=(申请时该住房的计费价格-原购房总价款)×10%。该住房的计费价格从地税部门二手房交易价格评估系统中提取。

  相关问题解答

  一、想买经济适用房,不知如何操作?去哪里申请买?

  【回答】:符合条件申请家庭携带户口本等资料前往户口所在地的区房管局提出申请即可。

  二、经济适用房价格高吗?符合经济适用房购房条件。

  【回答】:一般经济适用房价格比商品房低很多。

  三、家庭年收入达到上年度城镇家庭年均收入的2倍,可以申请购买经济适用房吗?

  【回答】:不能,根据规定,未达到本市上年度城镇家庭年均收入的150%才可以申请购买。

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