营业税5改2出台 重庆二手房量价齐升

导语 楼市新政之一的营业税“5改2”落地两周,二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来,记者走访北滨路中原地产、美联地产、沙滨路大业兴等二手中介发现,不少购房者加快成交进度,一些业主则有了涨价的打算。

  楼市新政为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。不仅二套房首付下调为四成,同时,二手房营业税免征期限也由五年缩减为两年。近期记者走访发现,这一政策对于重庆二手房市场刺激作用明显,二手房市场出现久违的量价齐升场面。

  

  调查半月成交量能抵一季度

  楼市新政之一的营业税“5改2”落地两周,二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来,记者走访北滨路中原地产、美联地产、沙滨路大业兴等二手中介发现,不少购房者加快成交进度,一些业主则有了涨价的打算。

  4月12日上午,记者首先走访了位于北滨路招商江湾城的中原地产。“成交数据一直在攀升,最近江湾城的二手房就卖了十多套。”中原地产物业顾问王华告诉记者:“原来一个月差不多成交两三套,最近市场活跃了,每天来咨询和看房的人数明显上升,市场回暖在即。”

  旁边美联地产的工作人员证实,市场长久的观望气氛正在利好效应下逐步驱散,以招商江湾城的二手房挂牌价来说,近期牢牢企稳套内万元单价大关。

  随后,记者又来到华宇金沙时代的大业兴地产,物业顾问李伟说:“新政实施后,二手房出现量价齐升的久违局面,金沙时代的挂牌二手房,总价涨了一两万元,成交量明显放大,以前一个月成交一两套,4月才到中旬,成交套数已翻倍。”

  在记者走访过程中,大家一致认为,本轮新政大大激活了买房者的激情,在市场活跃的情况下,卖房者希望适度抬高售价的愿望变得强烈。反响价格微涨买房也能承受

  据悉,以往在重庆二手房买卖过程中,5.6%的营业税原本该由二手房卖方承担的,但目前市场上卖方大多实行“净收”,让买家来承担这部分营业税。

  中原地产王华算了一笔账:以前转让成交价为100万元的普通住房,业主持有年限不足2年,营业税为全额征收,应缴税额为100万元 ×5.6%=5.6万元。而在楼市“3·30新政”后,业主持有年限超过2年即可免征营业税,买家将直接受益于这一新政。因此,对于卖方的小幅提价,大部 分业主均表示可以理解和接受。“房主突然说要涨1万元,但考虑到这房子看中已久,而且加的价还是比营业税要低,还是决定买了。”在大业兴金沙港湾门店,前 来办理购房手续的李先生说。提醒签订合同留意税费承担

  涨价态势显现,但从事二手房经纪多年的谭琥霖提醒,业主要根据自己的楼盘品质来谨慎定价。因为在新政出台后,已经出现了因价格变化而谈不拢的个案。

  “我认为新政只是释放出积极信号,而目前市场形势并未完全逆转,若业主随意提价,买家追涨的意愿也不会太高。”去年就挂牌出售江北石马河名门山 庄的黄先生表示,新政之前,中介带来的看房客极少,自新政发布后,每天都能接到中介打来带客看房的电话,但他并不打算提高价格,仍维持原来65万元的挂牌 价出售。

  重庆潜卫律师事务所何桐雨律师表示,最近签订二手房合同时,双方要注意税费金额的变动和税费的承担,约定清楚。如果已签订合同而房屋正好处于“变更期”的,卖方应按照合同执行,不要对税费的减少产生不平衡心理。

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