春节过后重庆楼市情况

导语 作为重庆发展的传统热点区域,北区发展依然将备受关注。对于南区而言,传统的开发热土茶园、龙洲湾、弹子石等地依旧将继续火热。包括沙坪坝、九龙坡、大渡口的西区,今年也将涌现出不少热点。

  春节过后,重庆楼市开始发力。今年,北区等传统热点板块是否能够持续发力?哪些新兴板块将成为新的开发热点?结合专家观点,记者为你解读今年区域发展的新态势。

  北区将占据4成市场 溉澜溪、悦来板块迎来开发潮

  作为重庆发展的传统热点区域,北区发展依然将备受关注。蔡家、照母山等传统热点区域将延续较大的供应热度,而新兴热点区域溉澜溪及中央公园-悦来板块或将在2015年引发新一轮集中开发热潮。据铭腾机构总经理吴小飞预测,北区依旧是今年成交量最火热的区域,预计全年成交将占到主城区成交量的40%左右。

  至今已开发10年的蔡家板块,是主城几乎最北端的热点板块,随着首刚、金科、东原、中庚、佳程广场等10余个项目的入住,可开发体量已达1000万平方米以上,2015年随着多个项目的持续供应或新推,供应量或达到百万平方米左右。已开发至第七年的照母山,随着轻轨5号线的建设与区域内多项目交房入住,已颇具人气。

  领域机构副总监张鑫认为,进入2015年的照母山,随着交房入住潮的到来和多商业项目的兴起,如同一个未成年逐渐成熟长大,变得具有生气和人气。据相关机构统计,2015年照母山预计放量185万平方米,洋房、别墅等改善类产品放量加大,商业商务相对稳定。

  在2014年的土地交易大事件中,溉澜溪板块一度成为焦点,恒大地产以41.3亿价格,拍下13.25万平方米土地,吹响进军溉澜溪的号角。新鸥鹏早前以24.5亿元拿下21.6万平方米的商住用地,成交楼面单价4858元/平方米,加上2013年拿地的万科和保利,均有重磅产品面世,这一区域在大型房企的聚集推升下,变得炙手可热。如同五六年前大牌云集的鸿恩寺板块,大型房企的“领军”效应,使区域价值看涨,或将成为新的开发热土。而随着近年来交通配套等利好不断发展的中央公园-悦来区域,在今年也将迎来一轮开发潮,鲁能、方兴、香港置地、招商等大企业的大盘实力,或将为区域增加新的关注点。

  南区出亮点 李家沱组团成新秀

  对于南区而言,传统的开发热土茶园、龙洲湾、弹子石等地依旧将继续火热。张鑫认为,由于去年东水门大桥的通车和轨道交通的通入,越来越多的市民开始接受茶园片区,入住的人群也有明显增加,茶园——界石的不少项目今年会看到比较大的动作。而汇集了万达、旭辉等一大批实力房企的龙洲湾板块,由于多年的开发已渐成熟,加之今年内万达广场的开业,区域内的人气和消费信心将会有所提振。

  此外,李家沱组团将会是今年巴南区的一大亮点。巴南区预计2015年推售总量为255.45万平方米,李家沱组团推总量占巴南区总量47%。据了解,2015年李家沱区域内预计推售119.6万平方米,高层为主,洋房为辅,高层占总量的64%;占全年高层预推总量54%。区域内将会有凯川环球时代广场等大体量项目亮相。

  西区新板块多 双碑步入开发元年

  包括沙坪坝、九龙坡、大渡口的西区,今年也将涌现出不少热点。去年有着较大土地出让的沙坪坝双碑板块将驶入开发元年。

  张鑫介绍,以前沙坪坝板块的地产开发大多集中在杨公桥、磁器口一带,双碑板块是个曾被遗忘的一角,但随着金融街、华宇、首创等企业的入住,今年将成为地产开发的新里程碑。例如首创置业就将在重庆双碑嘉陵厂原址打造城市综合高端品质生活区。

  据相关资料显示,之前双碑附近几乎没有较大企业进驻,也没有30万平方米以上体量项目开发在售。“两双工程双碑大桥、双碑隧道的全线通车,双碑会成为新的开发热点。同时由于交通的拉动,西永和大学城板块的区位优势将有明显提升”,重庆观合房地产营销顾问有限公司总经理李晶认为。

  同时,默默无闻多年的九龙坡盘龙区域也将有较多项目集中亮相。曾经,荒沟到马王乡盘龙那一带,聚集了大大小小上百家摩配厂。10多年前,由于主城区实施“退二进三”,许多老国有企业关停并转,离开了这一带,摩配企业也受到冲击,这里慢慢变得萧条,随着周边地块城市化进程的加快,盘龙村也逐渐成为“城中村”。“目前,盘龙村已有60多家工业企业搬离,以腾出空间整体转型。”九龙园区相关负责人介绍。

  随后,皇廷珠宝城、明鑫4S店集群、金融街房地产、金洲物业房地产等相继入驻。未来的盘龙新城,东临袁茄路、南接剑龙北路、西抵杨家坪CBD、北至盘龙大道和陈庹路,总面积约1000亩。以盘龙村为核心,新规划建设200万平方米的商业、居住及相关配套服务设施,并打造成为杨家坪商圈的副中心、九龙坡的第二商贸增长极。“区域内刚性需求量较大,这也决定了盘龙板块在今年会以非常快的速度成为房地产市场新热板块”,李晶预测。

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