二手房验房注意事项大全：掌握技巧轻松收房不上当！

　　买房是人生中的一件大事，无论是新房还是二手房的验房环节都不应小觑。尤其是对于二手房验房，业主在决定购买之前一定要从房屋的结构到各细节都仔细检查，避免收到一处“问题房”。二手房验房也是有技巧的，只要掌握了这些技巧，验房问题即可以轻松搞定不上当。

　　技巧一：验墙壁是否渗水

　　检验墙壁是房屋验收的首要问题，因为二手房由于年代较长，墙壁渗水之事时有发生。但二手房验收这一项检验最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

　　技巧二：验水电是否通了

　　先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于老二手房来说，屋内水电设施都有不同成都的老化现象，多数的水电后期都需要业主及时更换。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

　　技巧三：验厨卫防水是否漏水

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的二手房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要在进行重装修时再做。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好进行验证。验收防水的办法：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　技巧四：验管道排水是否困难

　　由于二手房经过房主多年的居住，管道老化及时间性堵塞成为管道验收的重要问题，有些清洁死角很难彻底清除，尤其在管道弯头处容易形成堵塞，造成排水困难。特别是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是否能顺利流走。

　　技巧五：验窗和阳台门是否密封

　　这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

　　技巧六：请专家一同验收新房

　　事实上，除了上述的二手房验收项目外，其他的验收都需要有较为专业的工程建筑方面的相关知识才可以。要进行二手房验收发房主不妨到口碑好的验房公司进行相关咨询。这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。