二手房交易需要注意的问题

导语 重庆二手房交易时需要注意哪些事项?

  一、对物业情况的进一步了解

  部分买家对物业的了解经常停留在较为表面的情况上,譬如物业的通风,采光,格局等是否适合等,但对物业的其他的配套或结构等了解往往未够深入,从而导致错误的判断,为购买该物业埋下一定的风险,譬如:

  (1)物业周边的配套设施,交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要;周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变,会否受市政工程规划的影响。

  (2)对物业结构以及装修进行检查,是否存在违规改建以及违规装修的现象。违规改建的法律责任以及违规装修引起的安全隐患均不容忽视。

  二、二手房产权状况真实性的甄别

  (1)产权资料是否真实完整,其中包括国土证、共有证等其他物业权证是否齐备;如有车位,单车房等是否有独立的权证。

  (2)买方应对出售方的身份情况进行确认,可将其身份证明证件与产权资料对比鉴别,并对相关资料的真伪进行初步的甄别。

  就上述两点,建议买家在签署买卖合同之前最好对物业进行查册。

  三、二手房交易资金风险的把控

  (1)如打算按揭购房的买家应对按揭利率及相关的正常有初步的了解和预算,从而衡量自身经济能力是否足以长期支付,避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况。

  (2)在资金交易过程必须小心谨慎,在每笔资金交易过程必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。

  四、二手房交易过程其他不规范操作的防范

  提供二手房产居间服务的公司众多,各公司的服务理念以及社会责任不尽相同,从业人员的职业操守以及专业程度也是良莠不齐,这使得买卖双方对交易过程的某些不规范的行为不得不多留心眼。例如:

  (1)交易服务佣金收取的规定。根据广东省物价局给省内各地物价局的行政复函,中介佣金双方合计最高为3%。买卖双方有权利知悉并监督中介方按照相关的规定合理收取费用。

  (2)隐瞒实际成交价格,吃取差价的行为。在签署三方合同时,避免业主、买家分开签约的状况出现,尽量实现三方面谈,清晰约定物业价格以及了解合同条款后方签署买卖合同。

  注意事项在实际物业交易的过程中遇到的状况会因实际具体的情况而异,以上只是简单提及几点注意事项。

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